Bouwactiviteiten voorwaarde voor hypotheekrenteaftrek

De belanghebbende in deze kwestie koopt medio 2002 een perceel grond met daarop een boerderij. De eigenaar wil deze boerderij gaan renoveren en daarna bewonen. De grond waarop de boerderij staat, is echter nodig voor een reconstructie van de watergangen, zodat de eigenaar zijn plan niet kan uitvoeren. Uiteindelijk beginnen de feitelijke bouwactiviteiten pas in 2008.

De eigenaar brengt in 2007 de hypotheekrente voor de boerderij in aftrek. De inspecteur staat de aftrek niet toe, omdat er geen sprake is van een eigen woning. Rechtbank Den Haag oordeelt dat er sprake is van een eigen woning, omdat aan het einde van het belastingjaar 2007 een bouwvergunning eerste fase is verleend en de aanvraag voor een bouwvergunning tweede fase is ingediend. Volgens de rechtbank kon de eigenaar er dan ook van uitgaan dat hij de woning voor het einde van 2009 kon betrekken.

Hof Den Haag vindt echter dat de eigenaar niet aannemelijk maakt dat er sprake is van een woning in aanbouw volgens de wet. Het hof overweegt daarbij dat voor de beoogde woning geen aanvang is gemaakt met activiteiten die zijn aan te duiden als bouwrijp maken, bouw of verbouw. Volgens het hof is het, om van een woning in aanbouw te kunnen spreken, niet voldoende dat met het oog op de bouw van de woning louter administratieve voorbereidingen zijn verricht. Het gelijk is aan de inspecteur. Het hof vernietigt de uitspraak van de rechtbank.